نگرانی های اجاره نشینان در آستانه فصل تابستان
در آستانه فصل تابستان نگرانی های مستاجران بالا گرفته است چرا که به رسم هر سال اجاره بهاء خانه ها افزایش 10 تا 15 درصدی را تجربه می کند.
به گزارش تابناک قم، بازار مسکن در حالی این روزها همچنان در حالت سکوت به سر می برد که فضای پسابرجام نیز نتوانسته رکود عمیق حاصل شده بر این حوزه را بهبود ببخشد،برخی از کارشناسان بر این باور بودند با شروع سال 95 رونق این بازار نیز آغاز خواهد شد اما همچنان با گذشت نزدیک به 3 ماه از سال جاری هنوز در معاملات خرید و فروش مسکن رونقی ایجاد نشده است ، اگر چه به دلیل آغاز فصل اجاره نشین ها می توان در حوزه رهن و اجاره تا حدودی شاهد رونق بود.
برخی ها یکی از دلایل مهم سایه افکندن چنین رکود سنگینی را در بخش مسکن بلاتکلیفی مردم می دانند چرا که، افرادی که قصد خرید خانه دارند و از وضعیت مالی مناسبی نیز برخوردار هستند،به دلیل انتظارات و صحبت هایی که برخی از مسئولان سیاسی در خصوص رفع تحریم ها و احتمال پایین آمدن قیمت ها در گذشته داشته اند بر سر دوراهی خریدن یا نخریدن مانده اند.
در عین حال آمار دیگری نیز که به صورت جهانی ارائه شده است وضعیت مالی مردم را نشانه رفته،بر طبق این گزارش ارائه شده ایرانی ها سال گذشته از نظر توان مالی خرید خانه از بین 122 کشورجهان در رتبه 107 قرار گرفته بودند که به نظر می رسد این آمار در سال جاری نیز چندان دستخوش تغییرات خاصی نخواهد شد و همین روند ادامه دار باشد.
گزارش های میدانی خبرنگار قم فردا نیز حاکی از آن است که در سال جاری چندان نمی توان انتظار رونق بخش مسکن را داشت،اما عمده نظرات مشاورین املاک بر این جهت است که از ماه آینده تمرکز در حوزه مسکن به بخش اجاره و رهن خواهد بود،این فعالین حوزه مسکن بر این اعتقاد هستند که در این شرایط اقتصاد حال خوبی ندارد به سختی می توان گفت که بخش خرید و فروش می تواند جان تازه ای بگیرد.
در عین حال تا چند روز دیگر فصل تابستان آغاز می شود و معمولاً حجم زیادی از مستأجران این فصل را برای جابجایی و پیدا کردن خانه انتخاب می کنند،به صورت طبیعی رونق در این حوزه همواره وجود دارد چرا که مستاجران مدام در حال جابجایی هستند و همین خود عاملی خواهد بود که حداقل این بازار راکد نماند.
از طرفی به رسم هر سال آغاز فصل تابستان بهانه ای می شود که تا اجاره بهاء خانه ها افزایش 10 تا 15 درصدی را تجربه کند با این تفاسیر باید دید که تابستان امسال هم افزایشی در میزان کرایه خانه ها خواهیم داشت یا اینکه همچنان مانند گذشته محاسبه خواهد شد.
البته موضوع مهم دیگری که طی روزهای اخیر اتفاق افتاده و بی ارتباط با میزان تغییرات اجاره بهاء خانه ها نیست آغاز کاهش نرخ سود سپرده های بانکی است، در چند روز گذشته یکی از بانک های کشور میزان نرخ سود سپرده های خود را کاهش داده و احتمال می رود که سایر بانک ها نیز به همین صورت حرکت کنند.
به هر حال اگر سایر بانکها نیز به این حالت عمل کنند می توانند بخش اجاره بهاء را تحت تاثیر قرار دهند چرا که مالکین همواره اجاره بهای مسکن را با نرخ سود بانکی و منافع خود تطبیق می دهند،در این حالت این پیش بینی وجود دارد که اجاره بهای مسکن در سال 95 کمی متعادل تر شود و درصد افزایش بالا نباشد.
جدول نرخ اجاره‌بها در مناطق مختلف شهر قم
|
منطقه |
متراژ (مترمربع) |
رهن (تومان) |
اجاره (تومان) |
|
کشاورز |
90 |
5,000,000 |
300,000 |
|
امام‌زاده ابراهیم |
85 |
5000،000 |
250,000 |
|
آذر |
100 |
7،000،000 |
400،000 |
|
جمهوری |
120 |
30،000،000 |
400،000،000 |
|
باجک |
65 |
20،000،000 |
100،000 |
|
بنیاد |
110 |
10،000،000 |
500،000 |
|
شهرک زین‌الدین |
130 |
24،000،000 |
170،000 |
|
سالاریه |
90 |
20،000،000 |
600،000 |
|
شهرک قدس |
85 |
15000,000 |
250,000 |
|
پردیسان |
80 |
20،000،000 |
50،000 |
|
صفاشهر |
100 |
20،000،000 |
350،000 |
|
45 متری عمار یاسر |
85 |
25000,000 |
300,000 |
|
شهرک امام حسین |
90 |
11،000،000 |
300,000 |
|
شهید بهشتی |
80 |
20،000،000 |
300,000 |
|
جوادالائمه |
90 |
4000،000 |
250,000 |
